استخراج رخصة بناء عمارة سكنية جدة من الأمور الضرورية حتى تضمن أن البناء مطابقًا للمواصفات، وتتجنب دفع مخالفات، وإذا كنت تريد الحصول على الرخصة بأسرع وأسهل طريقة دون القيام بإجراءات معقدة وخطوات كثيرة فإن شركة كمول للاستشارات الهندسية في السعودية هي الخيار الأمثل، لأننا نعلم مدى أهمية إصدار الرخصة بسرعة حتى تنتهي من مشروعك، لذلك يعمل خبراؤنا على تقديم طلب الحصول عليها، ويتم الموافقة عليها في وقت قياسي، لأننا نحرص على استيفاء كافة المعايير والشروط.
ما هي رخصة البناء؟
هي وثيقة قانونية رسمية تصدرها البلدية أو الأمانة في جدة حتى تسمح لك بالبناء على أرض جديدة أو إجراء ترميم أو توسعة أو تغيير في هيكل مبنى قائم، ويتم تقديم طلب إصدارها أونلاين.
يضمن لك استخراج رخصة بناء عمارة سكنية جدة أنك تعمل وفق القوانين والاشتراطات العمرانية الموجودة ضمن كود البناء السعودي، وتختلف متطلبات إصدارها بناءً على نوع العقار، والمساحة، وطبيعة الاستخدام إلى جانب بعض العوامل الأخرى.
أهمية استخراج رخصة بناء عمارة سكنية جدة
استخراج رخصة بناء عمارة هو خطوة أساسية لا يمكن تجاوزها، لأنها ليست مجرد إجراء تقليدي فقط، بل هي الضمان على أن مشروعك يمتثل للقوانين واللوائح ومعايير الأمان والسلامة، ويُنفذ طبقًا لمخططات هندسية معتمدة، وتتمثل أهمية الرخصة فيما يلي:
- تمثل إثبات على أن البناء ملتزم بكود البناء السعودي، ولا يوجد به مخالفات تعرضه للتوقف أو الإزالة.
- تحمي حقوقك في المستقبل وتمنع تعرضك لأي نزاعات قانونية، كما أنها تحميك من الغرامات وتوفر عليك أموالك.
- تضمن السلامة العامة للمباني، وتساهم في ضبط جودة البناء، وتحسن الأبنية، وتشجع على زيادة مساحة الأراضي السكنية، وتطور المدن.
- تسهل عليك الحصول على قرض أو تمويل مالي، لأنها شرط أساسي ضمن الأوراق المطلوبة من قبل البنوك للتقديم على القروض.
- تُمكنك من توصيل المرافق الأساسية مثل الكهرباء والغاز والصرف الصحي بسهولة.
- لا بد من توافرها في حالة نقل ملكية العقار أو بيعه.
“اقرأ أيضًا: استخراج رخصة بناء تجارية جدة“
شروط رخصة البناء الجديدة في السعودية
هناك عدة شروط مبدئية لا بد من استيفائها من أجل استخراج رخصة بناء عمارة سكنية جدة طبقًا للنظام الجديد، وهذه الشروط هي:
- الاتفاق مع شركة هندسية متخصصة من أجل زيادة المساحة.
- الامتثال لقوانين البناء التي وضعتها وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- تحقق الجهات المعنية من عدم وجود مخالفات، والتأكد على عدم حدوثها في المستقبل.
- وجود إثباتات الملكية الخاصة بالعقار.
- تقديم تقرير مفصل من قبل المكتب الهندسي المسؤول عن المشروع لإيضاح الجوانب الميكانيكية والكهربائية والإنشائية.
- يقوم المكتب بإنشاء رسم تخطيطي ويقدمه ضمن الأوراق المطلوبة.
- الالتزام بمتطلبات المباني المكونة من ١٢ طابق.
- تطبيق كل معايير الأمان والسلامة المطلوبة والمعايير الفنية.
- دفع الرسوم المقررة.
شروط بناء عمارة سكنية
وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان مجموعة شروط خاصة ببناء المباني المخصصة للسكن أو لأغراض إدارية أو تجاري، ومن أهم هذه الشروط ما يلي:
- مساحة بناء الطابق الأول لا تشغل أكثر من ٦٥٪ من مساحة الأرض الكلية.
- لا تزيد نسبة بناء الطابق الأول وما يليه من الطوابق عن ٧٥٪ من مساحة الأرض.
- لا ينبغي زيادة مساحة الملحق العلوي ٧٠٪ من مساحة الطابق السفلي، ويُستثنى من ذلك عناصر الحركة الرأسية مثل السلالم والمصاعد، أما عن نسبة عناصر الحركة الرأسية ضمن الملحق العلوي فهي اختيارية، على ألا تزيد عن ١٠٪ كحد أقصى، وأي زيادة عن هذه النسبة يكون ضمن المساحة البنائية للملحق.
- لا يقل الارتداد الأمامي عن ٣ متر ويكون خمس عرض الشارع، ولا تقل المسافة الخلفية والأمامية عن ٢ متر.
- لا يقل ارتداد المجاورين عن ٢ متر في حالة المباني المكونة من خمسة طوابق فأقل، ولا يقل عن ٣ متر في حالة المباني المكونة من عدد طوابق أزيد من خمسة.
- ترك مساحة فارغة ٤٥ متر ضمن حدود العقار، بالإضافة إلى مساحة مخصصة لوقوف السيارات بعد مساحة المتاجر.
- تخصيص ١.٥ متر ضمن موقف السيارات لكل وحدة سكنية أو شقة.
- في حالة المكاتب يجب أن يتم فصل مدخل الشقة السكنية عن مدخل المكتب.
نظام رخص البناء الجديد
أعلنت الوزارة عن إجراء بعض التعديلات على نظام البناء في جدة بهدف تبسيط الإجراءات على المواطنين وإضافة مميزات جديدة لمن يريد البناء، ومن أهم الشروط الجديدة ما يلي:
- ارتفاع نسبة البناء في الطابق الأول والثاني إلى ٧٥٪.
- زيادة نسبة التوسعات العلوية في الشقق إلى ٧٠٪.
- تقليل مساوئ الجيران في الفلل السكنية إلى ١.٥ متر.
- تخصيص موقف للسيارات ضمن حدود العقار لكل الفلل، ولا تزيد مساحته عن ٤٠٠ متر مربع.
- يمكن السكن في الطوابق السفلية في الفلل والمباني السكنية بشرط وجود إضاءة وتهوية جيدة.
- لا يقل عرض غرفة نوم السائق أو غرف العمال عن ٢.١ متر، ولا تقل مساحتها عن ٦.٥ متر مربع.
- لا بد من توفير منحدر مخصص لنقل القمامة في المباني المكونة من أكثر من ٤ طوابق، ويجب أن يكون المنحدر مفتوحًا على كل الطوابق، ومتصل في الطابق الأرضي بمنطقة تجميع مزودة بباب ذاتي الغلق يمكن فتحه من الخارج.
- يجب أن يكون الجزء العلوي في الفلل السكنية متراجعًا عن الشارع الرئيسي بمقدار لا يقل عن خمس عرض الشارع، ولا يقل عن ١.٥ متر في حالة الشوارع الجانبية الصغيرة.
- يمكن استخدام الطابق الأرضي كموقف للسيارات في حالة المباني السكنية المكونة من عدة طوابق، ولكن لا يُحسب ضمن الأدوار المعتادة.
خطوات استخراج رخصة بناء
يمكنك استخراج رخصة بناء عمارة سكنية جدة عن طريق اتباع مجموعة من الخطوات البسيطة وهي:
- أدخل إلى منصة بلدي.
- سجل دخول عن طريق إدخال بيانات حسابك على منصة أبشر أو النفاذ الوطني.
- اختر خدمات الرخص الإنشائية.
- اختر نوع الخدمة المطلوبة سواء كان إصدار رخصة جديدة أو تعديل أو إضافة.
- اكتب بيانات الأرض بالتفصيل مثل رقم الصك، ورقم المخطط، بالإضافة إلى موقعها على الخريطة.
- ارفع المخططات الهندسية التي حصلت عليها من المكتب الذي تتعامل معه.
- سدد الرسوم المطلوبة.
- يخضع طلبك للفحص من قبل الجهات المعنية ويتم إصدار الرخصة إلكترونيًا ويمكنك طباعتها بعد ذلك والاحتفاظ بها.
كم رسوم استخراج رخصة بناء؟
هناك الكثير من التغيرات التي طرأت على هيكل رسوم رخص البناء من أهمها أن قيمة الرسوم ثابتة لكل مناطق المملكة دون استثناء، لكنها قد تختلف بناءً على نوع المبنى سواء كان سكني تجاري أو صناعي.
يتم حساب تكلفة الرسوم الكلية بناءً على مساحة البناء، ويُضاف إليها رسوم استدامة للمباني المخالفة لمعايير الاستدامة، بالإضافة إلى رسوم التفتيش، وتحصل المباني الخضراء على تخفيض.
“تابع أيضًا: استخراج رخصة بناء سكنية جدة“
الخاتمة
تقدم إليك شركة كمول للاستشارات الهندسية خدمات متكاملة لإدارة المشروعات منها كل ما يخص إصدار وتعديل رخص البناء وتعديلها وفق القوانين واللوائح، اعتمد علينا لإنهاء معاملاتك بسرعة ولا تضيع وقتك.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن استخراج رخصة بناء بدون صك؟
لا، لأن صك الملكية شرط أساسي من شروط استخراج رخصة بناء عمارة سكنية جدة.
كم يستغرق استخراج رخصة البناء؟
يعتمد ذلك على حالة كل رخصة، فإذا كانت الأوراق مستوفية يتم إصدار الرخصة بسرعة في خلال عدة أيام، وأقصى مدة لاستخراج الرخصة ٤٥ يومًا لا أكثر.
كم غرامة البناء بدون رخصة؟
تختلف قيمة الغرامة بناءً على نوع البناء سواء كان سكني أو صناعي أو تجاري، وتبدأ من ١٠ آلاف ريال سعودي وتصل إلى مائة ألف ريال سعودي في حالة بعض المباني التجارية.
